今年四季度房价或缓降

中国社会科学院发布的首本住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现价稳量增的发展态势，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑。发布会上，国家统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱 ，把三代人一生的积蓄都用来买房了。 

　　>>>房价·预测 

　　近期价格小幅调整 

　　由中国社会科学院财政与贸易经济研究所编写的住房绿皮书指出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。 

　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。 

　　绿皮书还从供给、消费需求、投机需求和投资等4个方面分析预测了2009年第四季度至2010年第四季度住房发展态势。 

　　>>>房价·对策 

　　抑制投机鼓励消费 

　　绿皮书提出了明年的政策原则：定量宽松，精确投放；抑扬有别，重拳出击；多策搭配，时空结合；长短结合，标本兼治。 

　　绿皮书的课题主持人、团队的核心倪鹏飞博士介绍，我们还细化调控，其中之一是供给管理，针对开发商采取不同的管理办法，针对不同的需求者采取不同的办法，需求者包括四个方面，抑制投机，规范投资，鼓励消费，扩大保障。 

　　从空间上来看，目前投机和投资主要集中在一线城市和部分二线城市，所以将来控制投机或抑制投资的重点要放在这些城市。 

　　扩大保障性住房建设规模对于如何解决长期以来的住房问题，绿皮书也提出了具体的对策建议措施。要实现价格基本稳定，投资开发与销售量稳步增长，小户型、保障房比例大幅提升。 

　　>>>房价·说法 

　　三代人支撑一个家庭买房 

　　国家统计局总经济师：这相当于公款消费 

　　国家统计局总经济师姚景源在发布会上表示，不要单纯地把价格回升叫做通货膨胀，消费者也千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。 

　　姚景源在会上发言时指出，房地产行业非常重要，它拉动了50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉动家用电器 ，可以一直拉动到窗帘、纺织品。 

　　对于房地产行业的问题，姚景源表示要理性看待。姚景源说，“价格的事有诸多原因，其中有一个原因，不能用市场说明，像北京高得离谱了。” 

　　姚景源表示：“买房人第一不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支撑一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这在经济学叫第三者埋单，相当于公款消费。” 

　　这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都用来买房了，而且这些人都是老年人。 

　　谈及宏观经济运行，姚景源表示，价格现在没有通货膨胀。 

　　四因素影响房价走势 

　　社科院研究员曹建海： 

　　明年房价将与交易量齐跌 

　　对于绿皮书中提出的价稳量增，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海并不赞同，甚至持截然相反的观点。曹建海接受记者专访时表示，明年的住房市场将是量价齐跌。 

　　“全国的房价明年将开始回落，北京是全国房价中典型的代表，也将回落。”他说。 

　　曹建海表示，房屋交易量很难超过今年，尤其是二手房的交易量。对于房屋价格，明年将开始逐步回落。房价继续上涨而导致量增是不可能的，只有价格回落一个相当大的幅度，量才能够大幅度增加。 

　　谈及具体原因，曹建海分析，今年的房价上涨，主要是投机资金增多，即在宽松货币政策下的大规模信贷投放增多，特别是银行大面积推出的住房贷款，这是房价上涨的最大推手。 

　　房价上涨速度明显，很多家庭由于担心通货膨胀引起货币缩水，纷纷拿出储蓄购买住房，这也是今年房价上涨的重要推力。而对于房价的回落，曹建海分析了具体的原因。首先是信贷微调和收紧二套房政策对房地产投机打击非常大；另外全国城市房地产供过于求的现象非常严重。 

　　保障性住房目前不能满足需求对于应扩大保障性住房建设规模的观点，曹建海表示认同。他表示，保障性住房要占到30% 以上才能够满足需求，从而抑制房价的上涨。